不存在了。

　　北京的房价涨幅很快，1995年时四环以内的成交价格基本在4000-5000元之间，相比1987年翻了10倍，这给她很大触动。她注意到人们的工资在增长，但与西欧相比还有几十倍的差距。

　　由此她认定：北京的房价还会上涨。

　　她是按照西欧的房价预测北京的房价的。那个年代，西欧国家的一般普通住宅均价为3000欧元，折合人民币为3万元一平米。她私下想：北京房价很可能在未来10年达到1.5万元一平米。

　　她那时的预测虽然还不准确，但她注意到了一个影响房价的关键因素。国内城市似乎都在大拆大建，过去50、60、70年代的房子已经“过时”，按照今天的标准看，那些房子不节能、不环保、不配套、没有绿化、没有物业。大拆大建会持续很长一段时间，而拆迁补偿成本会越来越高，再加上其他生产要素成本的上升，房价总体上看只能升不能降。

　　国内人口在还在增长，所以房产需求还会加大。最关键的一点是：城

　　本章未完，请翻下一页继续阅读.........中餐馆的秘密最新章节第二百八十六章投资房产,网址：市化。国内城市化水平还不高，随着城市化的进程，人们对房屋的要求会越来越高。

　　在她看来，房产与其它商品不一样，房产是一种特殊的商品。首先，土地具有不可移动的性质，所以房产也就有了不可移动性。而其他绝大多数产品都可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，从而形成大致相同的价格。

　　由于土地、房屋不可移动，区域的供应状况不可能象普通商品那样相互调剂余缺，价格只能独立形成。

　　她还有一个信念：中国经济会在相当长一段时间内保持高速增长的势态，因而房价也会水涨船高。她在摩纳哥的蒙特卡洛购买的房产，每平方米价格高达4万欧元，相当于40万元人民币；在巴黎买的高级公寓，每平方米2万欧元，相当于20万元人民币。

　　她由此得出一个结论：房价是一种独特的价格，不难按一般商品来看待。房价是供求关系的反映，但需求的背后又是什么呢？她要回答这个问题。

　　她认为，需求就是一个城市的功能和竞争力，换句话说，房价是城市功能和竞争力的综合反映。房价高的城市，其功能强大，有竞争优势和吸引力。这样的城市一般都是大都市，或某一方面功能特别强大的城市。北京的城市功能在全国独一无二。北京是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等多种中心的复合体。

　　人们都想来北京居住、工作，所以北京的房价必然会上涨高房价。在她看来，北京房价早晚有一天会赶上巴黎房价。她

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